野村不動産HD（3231）は2004年6月に設立されました。当然、野村グループから派生した総合不動産会社で筆頭株主は野村HD（2024年3月31日時点での出資比率：36.87%）となっています。

野村不動産HDの事業利益は2024年3月期で1,000億円を超えています。

出所：野村不動産統合レポート2024

事業は以下7つの事業に分かれますが、売上・事業利益ともに7割以上は住宅部門と都市開発部門です。

住宅部門ではマンション開発や賃貸、都市快活部門ではオフィスビルや商業施設の開発を行なっています。

今期（2025年3月期）予想では都市開発部門が「芝浦プロジェクト竣工に伴う、減価償却費の発生や経費の増加」により事業利益を前年比で23億円マイナスとなりますが、海外部門でそのマイナス分を綺麗に補って成長予定です。

出所：野村不動産 2025年3月期第2四半期決算説明資料

野村不動産の強み

野村不動産の強みは野村證券を始めとしたグループの連携・総合力にあります。巨大資産と機関投資家および富裕層投資家のネットワーク、そして7,000人を超える従業員を抱える野村は「ヒト・モノ・カネ」すべての経営資源を兼ね備えており、強大な資本の力でマーケットを先導する力があります。

出所：野村不動産

さらに野村不動産には「賃貸バリューチェーン」という仕組みが存在します。

賃貸バリューチェーンとは、野村不動産が開発した不動産をREITやファンドを通して投資家へ売却することでまずは売却益を得ることができます。その後、売却された不動産を投資家の代わりに運用することで投資家が保有する期間も賃料や手数料収入で稼ぐことで2つ目の収益が発生します。さらに不動産を投資家から仕入れることで新しい不動産開発に着手するという循環システムにより、安定的かつ長期的に収益を上げ続けるというのが野村不動産の強みです。